【澳洲房地產資訊】澳洲人口激增 放大住房供應問題
由於疫情後淨移民激增，澳洲正處於人口激增之中。在疫情爆發之前，截至 2020年3月的十年裡，每年因淨移民而增加的人口平均接近22萬人。但在與疫情相關的兩年中，即2020年和2021年因淨移民而增加的人口加起來不到2000 人。而2022年，淨移民人數超過40萬人，創歷史新高，人口成長強勁。根據澳洲統計局的數據，2023 年人口復甦成長速度加快，其中 3月季度創下全國有史以來最高的季度人口增長率。
各州情況 但各州和地區的情況略有不同。截至2023年3月的12個月內，西澳的人口成長是各州和地區中最快的，成長了2.8%。維州扭轉了疫情導致的人口下降趨勢，新增人數創歷史新高，達到 161,700 人。昆州繼續保持強勁增長，儘管上一年相對於其他州的較高增長是由於州際移民步伐加快所致，而州際移民步伐已開始略有放緩。新州吸引了最多的海外人口，但仍流失了最多的州際移民。
供需失衡 鑑於當前的住房危機，找到一個可負擔的房屋仍然是一個嚴峻的挑戰。材料成本上漲以及勞動力短缺阻礙了建築活動，導致供應減少。儘管最近建築活動顯示出復甦的跡象，但新房屋供應不足和緊急住房短缺情況仍然存在，亦產生了供應問題。所以隨著人口激增，房地產市場的供應需要更好地進行調整。人口成長的加速還需要住房以外的重要城市基礎設施，以及改善城市之間的連結性。開發商面臨的挑戰和規劃規則是房地產供應的主要障礙，而基礎設施和投資框架對於未來城市的宜居性至關重要。
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