之前曾跟大家分享澳洲建築商主要類別，這次淺談一下建新房流程。
挑選土地: 海外買家需要向澳洲海外投資审核委員會(FIRB)提交購房申請，客戶需要賣寫一份申請表格，這個過程一般都會交由律師協助完成。
選擇建築商: 和建築商簽訂服務意向書(EOI)及交定金(Initial deposit)，建築商會利用客戶這筆定金去進行土壤測試(Soil Test)和勘察(Survey)用作日後地基的設計。
設計階段: 可直接選取建築商現有戶型，或者在現有的戶型上因應自己的需要作出修改，稱作Variation。
選材: 決定戶型後便要選材料及顏色 (Gallery)，最後定下最終合同價格。
簽署合同: 簽署建築合同之後，就會進入建築批文(Building approval)階段，建築商會進行土壤測試(Soil Test)和勘察(Survey)，基本上客戶於這個階段已經可以完全交給建築商全權負責。
地盤準備工作: 當建築商拿到批文後就會開始建築前的準備工作(Site preparation)，包括整地(Site cut)，預埋水管，排水，煤氣和電線(Electrical & Drainer rough in/connection)。
地基
框架
外牆，門窗和屋頂
室內裝修
驗房: 房子完工後會安排客人和工頭一起做房子的驗收工作，此時客人可以提出房子做得不夠好或不滿意的地方，建築商就會安排最後的完善工作。
完工交房
到此大家應該對整個建築流程大致上有個簡單的概念了吧? 其實整個過程並沒有大家想像的複雜。
雖然過程並不複雜，但是行業外的買家尤其是海外買家仍然會害怕這一系列過程中伴隨著很多風險，例如建築施工中的質量或延誤等。當然我們會跟據多年的經驗，於整個建築過程中提供協助，並會於建築商和客戶之間作為溝通的橋樑，致力為客戶把關護航。
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