澳洲儲備銀行11 月升息將給家庭帶來進一步壓力，擠壓借貸能力並增加抵押貸款服務成本。春季房地產掛牌量的增加也改變了一些市場的動態。隨著銷售季節如火如荼地進行，拍賣活動回升，十月是今年迄今拍賣最繁忙的月份。上週的加息也可能影響前景，具體取決於澳洲央行的下一步行動。最新的PropTrack房價指數顯示，許多市場已經完全從去年的快速下跌中恢復了，現在正處於新的上漲之中。對於全澳房價而言，連續10個月上漲是自疫情爆發以來持續時間最長的成長時期，當時價格在2020年3月和4月小幅下跌後連續 23 個月上漲。
今年上半年，房屋掛牌環境低迷支撐了房價的好轉，這意味著買家爭奪的房產減少。 雖然住房需求強勁也是一個因素，但人口成長是一個重要的推動因素，此外，租賃市場緊張，薪資成長緩慢，失業率處於數十年來的低點。然而，近幾個月來，動態發生了變化，尤其是在悉尼和墨爾本，上市房產數量大幅增加。其他市場的情況仍略有不同。布里斯班、阿德萊德和珀斯的買家選擇仍然有限，這加劇了競爭，並將十月份這些市場的價格推向新高。
在全國範圍內，10月份待售房源的詢價量同比增長19%，但仍低於2021年底創下的歷史新高。這表明，儘管新房源上市的流量隨著銷售季節而增加，住房需求依然強勁。悉尼（年增16%）和墨爾本（年增 10%）的待售掛牌詢問量也有所增加。在競爭更加激烈的珀斯、阿德萊德和布里斯班，10月份待售房源的詢價量分別年增107%、24%和57%。
不過，儘管布里斯班、阿德萊德和珀斯上市的新房源數量較冬季有所增加，但仍相對低迷，掛牌出售的房產總數仍低於歷史平均水平。熟練勞動力、材料的短缺和較高的成本限制了住宅建築業，並減緩了新住宅的竣工速度，加劇了住房短缺。另外，由於人口快速增長、失業率低、平均家庭規模下降以及租賃市場緊張促使人們購房，導致住房需求強勁，因此今年迄今為止，新建房屋的短缺也導致了價格上漲。
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