澳洲約三分之一的地區每年售出的房屋比例猛增，但擁有住房並不一定變得更容易。PropTrack數據顯示，與五年前相比，澳洲大多數地區的流動率（衡量 12 個月內售出的房產佔住宅總數的比例）較低，限制了買家的選擇。
全國流動率最高的大多數地區都在昆士蘭，特別是在該州的熱帶北部，Port Douglas，Nelly Bay，Palm Cove及Cairns City位列前五。PropTrack 經濟學家Anne Flaherty表示這些是在疫情期間買家需求增長最強勁的一些地區。人們可能在疫情期間購買了房產，但現在出於生活方式改變的原因，選擇了出售。而且昆士蘭地區整體經歷了澳洲自疫情以來最強勁的價格增長，許多房主出售房屋並實現資本收益。
為什麼有些地區的流動率上升，而有些地區卻沒有？
房價上漲似乎是全國許多地區房屋成交量增加的主要動力。與五年前相比，許多地區的房屋價值大幅上漲可能鼓勵更多業主出售房屋。在珀斯和阿德萊德，房價目前創下歷史新高，大多數地區的流動率比五年前更高。另一方面，與五年前相比，悉尼、墨爾本、布里斯本和坎培拉的大多數地區的流動率較低。儘管過去五年這些城市的房價大幅上漲，但這些城市是澳洲最昂貴的首府城市，這意味著高昂的交易成本可能會阻礙人們更頻繁地買賣。
哪裡的房產很少易手？
悉尼的South Coogee的流動率是澳洲最低的。在過去 12 個月裡，只有1.5% 的房產售出。South Coogee的房屋存量最近幾乎沒有增加，業主（其中一些已經在那裡住了幾十年）受益於鄰近郊區需求溢出帶來的房屋價值大幅上漲。許多流動率最低的地區包括墨爾本的Clarinda 和 Kings Park、以及悉尼的St Johns Park、North Epping 和Allambie Heights。這些地區的房屋易手很少，業主持有房產的平均時間長達二十年。
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