根據報導，在疫情趨勢和生活方式轉變的推動下，布里斯班的房地產市場經歷了大幅增長，自疫情爆發以來，住宅價值激增了50.2%。與此形成鮮明對比的是，墨爾本的房價上漲緩慢，只有11%，是首府城市中最弱的。這種差異使布里斯班的住宅中位數從2020年3月比墨爾本低18.7萬澳元，上升到12月比墨爾本高出7千澳元以上。那麼，是什麼推動了布里斯班的繁榮？它能否在2024 年保持這一步伐？
雖然墨爾本在獨立屋和公寓價值方面佔據優勢，但布里斯班房地產繁榮背後的關鍵因素在於其房屋存量的組成。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，原因是墨爾本的公寓在住宅市場中所佔的份額較高。據估計，墨爾本住宅中公寓佔 33.8%，而布里斯班住宅中公寓的比例為25.6%。Owen表示由於公寓的價值通常低於獨立屋，因此公寓所佔比例較高會降低所有房屋和公寓的中位數。
另一個嚴重影響布里斯班和墨爾本近期房價的因素是每個州的自然屬性以及它們如何應對疫情及其影響。疫情重新調整了優先事項，布里斯班陽光明媚的個性、親近大自然和強大的遠距工作場景吸引了新居民。相反，墨爾本延長的封鎖令維州了減少了20,000人，而昆州則多了51,500名新居民。這種湧入刺激了需求並推高了布里斯班的房價。Owen表示疫情造成的海外移民減少也加劇了墨爾本的房價下跌，但海外淨移民數量在2022年轉為正值。
疫情帶來的另一個有趣的因素是布里斯班的租金價格持續上漲。SQM Research 的數據顯示，從2020年3月到2024年1月，布里斯班綜合物業的平均週租金上漲了近50%，從429澳元增加到641澳元。Nexgen Property Group的布里斯班買家經紀人Joel Brown表示這種增長意味著租戶和投資者都在密切關注這一趨勢，這證明了這座城市日益增長的吸引力和強勁的經濟。這種環境對投資者來說特別有利，他們將受益於現金流的增加和投資組合中股本的增加。
Owen表示現時布里斯班仍然是賣方市場，但房價月度增長速度略有放緩，從 2023年10月的1.5%降至12月的1.0%。隨著該市房價持續上漲，布里斯班相對負擔得起的說法越來越少，一些潛在的州際搬家者可能會決定留在自己的城市。而且最近的極端天氣和洪水給布里斯班房地產市場的部分地區帶來了一些額外的風險，這可能會影響短期內的需求。不過Owen在澳洲宏觀趨勢的推動下，對布里斯班的前景更加樂觀。她表示，較低的通膨率可能會引發降息，利率下降將引發買家的復甦。
如想獲取更多澳洲資訊或查詢澳洲房地產投資問題，可與我們聯絡。
Email: info@cascaint.com
FB: Casca International 澳洲置業
IG: @casca_international
Commenti